Никогда не снимал квартиру, поэтому появилась куча вопросов.
Если прорвет трубу и я экстренно оплачу ремонт из своих как мне его потом вернуть? Недоплатить арендную плату?
Если я заключил договор на год а через 2 месяца передумал что будет? Черный список? Штраф? Или ничего?
Если я сделал простой ремонт, поклеил обои, положил плитку, зашпаклевал потолок, вернуть за это деньги я тоже не могу? Т.е. если я новую люстру повесил, то понятно, я снимаю люстру, когда переезжаю, но обои же не отдирать. Это ведь вроде "неотделяемое улучшение". Кстати, относится ли к ним новый унитаз?
Может ли хозяин поднять цену после проведения ремонта мной?
Что если я захочу поставить кондиционер? Сам аппарат понятно оплачиваю я. А установку можно повесить на хозяина?
Каким образом реагировать, если хозяин выпихивает из квартиры? Конечно, если я поменял замки на двери, дело упрощается.
По этим вопросам интересует последовательность действий вроде: письменное уведомление с таким-то текстом заказным письмом, через сколько-то дней другое письмо, а потом заявление в суд, поскольку нарушается такой-то закон или пункт договора. Или собрать такие-то чеки и т.д.
И как может арендодатель усложнить мне жизнь какими-то неофициальными способами?
Спасибо за ответы.
1
1
?
"Если прорвет трубу и я экстренно оплачу ремонт из своих как мне его потом вернуть? Недоплатить арендную плату?" — это как договоритесь с хозяином, нет однозначных правил.
"Если я заключил договор на год а через 2 месяца передумал что будет?" — надо смотреть договор, там это обговорено. Обычно надо просто найти себе замену в квартиру, хозяину-то все равно, кто там живет.
"Если я сделал простой ремонт… вернуть за это деньги я тоже не могу?" — опять же, какая была договоренность с хозяином. Если ты делаешь ремонт по своей инициативе, то он тебе ничего не должен. Унитаз можешь забрать с собой, а оставить старый.
"Может ли хозяин поднять цену после проведения ремонта мной?" — пока действует договор, нет.
"Что если я захочу поставить кондиционер? Сам аппарат понятно оплачиваю я. А установку можно повесить на хозяина?" — если он сам не захочет, ничего "повесить" на него ты не можешь.
"Каким образом реагировать, если хозяин выпихивает из квартиры?" — в России не знаю, у нас полицию вызывают, это уголовное преступление. У тебя есть договор, ты имеешь право там жить, а какой-то чувак в дверь ломится. Если, конечно, в договоре не написано, что он имеет право тебя выселить когда захочет.
"И как может арендодатель усложнить мне жизнь какими-то неофициальными способами?" — может пару здоровых ребят к тебе послать.
Alias2, вроде нужно просто за месяц уведомить, хозяин сам уже замену ищет, хотя давно не снимала, может поменялись стандарты уже.
Mashum, это, опять же, от договора зависит. Некоторые хозяева не хотят сами заморачиваться поиском замены.
Like_no_other, вот это интересный прием! Но, как я понимаю, действует только если временную регистрацию себе не в ней сделал.
Если честно, не совсем понятно как договор не имеет юр.силы, но это я уже у юристов поспрашиваю.
Souvenir, такие договора не заверяются у нотариуса, потому что закон допускает их заключение в простой письменной форме и отсутствие государственной регистрации, если срок меньше года. Ничтожность из этого не следует, она зависит от содержания договора.
mju, Вот! По ГК по-моему даже устный договор имеет силу.
zomg, есть вообще конклюдентные сделки, когда ты просто кивнул в знак согласия, ничего не говоря.
Сам снимаю квартиру, и на все ваши вопросы отвечаю: как договоритесь.
Все улучшения в квартире, как правило, делаются так. Сначала договариваетесь с хозяином, например, что вы поменяете кран в ванной за его, хозяина, счёт. Причём примерно прикидываете, сколько это будет стоить. Потом меняете, сохранив все чеки. При следующей оплате квартиры отдаёте чеки и месячную плату за вычетом суммы по чекам. Все довольны. Проблема возникает, если договаривались, например, купить кран за 3 тыс, а купили за 3,5 тыс. Тут решает каждый по своей совести.
То же касается ремонта и кондиционера. И вообще любых улучшений. Сначала уговор, потом улучшение, потом вычитание из арендной платы.
Есть нюанс с повышением цены. Если вы заключили договор, допустим, на год с месячной платой 40 тыс (и большего эта дыра не стоила), а за этот год сделали из задрипаной халупы Петродворец в миниатюре (за счёт хозяина, конечно), то по истечении года он может предложить вам заключить новый договор, но уже на 60 тыс в месяц. С точки зрения чистой экономики он прав: если вы съедете, то он без проблем найдёт новых квартирантов на 60 тыс, а то и на 70. Так что аккуратнее с этим. Или заключайте договор лет на пять с возможностью безболезненного разрыва.
А вообще помните, что хозяин квартиры — тоже человек, и общаться вы будете с ним, как с человеком, а не с конторой.
kinall, человек-то человек, но мне представляется неким Бармалеем. И даже если он чудесный человек, у него может возникнуть какая-нибудь ситуация недоступности, командировка в тайгу или кома. А тут трубу прорвало. Нужно же знать, что делать.
zomg, если трубу прорвало, то тут, мне кажется, и думать нечего — чинить за свой счёт немедленно, а потом уже разбираться. Это же авария, форс-мажор. Скорее всего, хозяин квартиры потом вычтет из арендной платы.
Что до «бармалея», так это вы поймёте довольно быстро, просто общаясь с ним в те короткие минуты, когда он приходит за своей данью) Если пристально осматривает стены в поисках непланово забитых гвоздей и придирчиво инспектирует туалет, то вряд ли от него можно ждать «человеческого понимания», и, возможно, стоит подумать о смене квартиры. А если вы с ним чай пьёте и за жизнь калякаете, так и о кранах тогда можно не беспокоиться)
kinall, извините, а вы цены в каких единицах писали?
jashen, в рублях, а какая разница?
kinall, а где это у нас дыры за сорок тыщ сдают?
jashen, понятия не имею. Поделите все числа в моём комментарии на два, три или четыре (нужное подчеркнуть) и не переживайте) Смысл-то всё равно не изменится.